최근 부동산 심리 지수가 발표되었습니다. 매월 발표하고 있는 부동산 심리 지수는 100을 기준으로 100이 넘으면 상승에 대한 기대가 더 크다는 것을 의미하고 100보다 적으면 하락에 대한 기대가 더 크다는 것을 의미하는 사람들이 생각하는 말 그대로 심리 지수입니다. 그러니까 실제로 가격이 오르고 있다 또는 가격이 내리고 있다는 의미하는 것은 아니지만 사람들의 심리가 오른다고 느낀다 또는 내린다고 느낀다를 의미하는 지수라고 할 수 있습니다. 그런데 내용을 살펴보니 이 소비자 심리지수의 한 축이 부동산 사장님들을 대상으로 하는 것이라서 실제의 흐름을 어느 정도 반영하고 있다고 보여집니다. 국토교통부는 2월 기준으로 조사된 부동산 심리지수를 발표했습니다. 부동산 시장은 주택과 토지를 모두 합한 것을 말하는데..

오늘 대규모 주택 공급 계획이 발표되었는데요, 이는 지난 2.4 대책에서 밝힌 대도시권 주택공급 확대방안의 실제 공급 계획이라고 합니다. 2.4대책 발표 당시에 구체적인 위치나 계획이 없이 방향성 위주로 발표했었기 때문에 실제 공급이 되는지에 대한 우려가 있었던 것이 사실인데요, 이번 발표로 실제 공급에 대한 의지를 드러낸 것으로 보입니다. 그럼 구체적으로 어떤 계획이 발표되었는지 보겠습니다. 먼저 이번 발표에서는 수도권 7만호, 지방권 3.1만호, 등 약 10만호가 공급될 것이라고 합니다. 위치와 규모를 보면 광명시흥에 신도시를 개발하여 7만호를 공급하고, 지방은 부산대저에 1.8만호 공급, 광주 산정에는 1.3만호를 공급하는 계획입니다. 아래는 광명시흥의 위치입니다. 지도의 좌측 하단의 빨간 원안의 ..

1월 부동산 시장의 심리지수가 발표되었습니다. (국토연구원 발표) 심리지수는 100을 기준으로 높으면 매수 우위, 낮으면 매도 우위로 볼 수 있습니다. 아래 그래프처럼 2020년은 전체적으로 상승하는 흐름이었습니다. 하지만 이번에 발표된 1월 심리지수는 하락했습니다. 그래도 여전히 100 이상이기 때문에 사고 싶은 심리가 우세인 것은 그대로 입니다. 다만 그 강도가 조금 꺽인 것일 뿐입니다. 위 그래프가 조금은? 정신이 없어서 관심 지역 몇 개만 추려 보았습니다. 서울, 경기, 대전은 최근 비슷한 흐름을 보이고 있습니다. 그 아래 대구, 세종, 울산은 최근 하락폭이 큰 편이네요, 인천은 오르고 있는 중입니다. 마지막 제주는 다른 지역보다는 낮지만 작년 중반부터 급히 오르고 있습니다. 흐름 상으로 추세가 ..

오늘 전국 최대 쪽방촌인 서울역 쪽방촌 개발 계획이 발표되었습니다. 어제 주택공급 계획 이후 첫 발표인 것으로, 임대주택 1205호와 분양주택 1160호 공급이 주 골자입니다. 도시 재생사업을 통해 공공체육시설과 보육시설도 설치하겠다고 하는데요, 그 내용을 좀 더 들여다 보겠습니다. 서울역 쪽방촌 정비는 공공주택사업으로 진행됩니다. 따라서 SH와 LH가 참여하여 주도하는데요, 공공주택은 1,450호가 공급되는데 이 중에서 임대물량은 1,250호 분양은 200호가 공급될 예정입니다. 그리고 민간주택도 960호가 공급될 예정입니다. 개발은 기존의 거주자를 위한 임대 주택을 먼저 건설하고 임대주택이 입주한 후에 나머지 부지를 민간주택으로 공급하는 순서로 진행된다고 합니다. 이번 개발에는 도시 재생뉴딜의 개념이..

오늘 주택공급을 골자로 하는 부동산 대책이 발표되었습니다. 기본 핵심은 2025년까지 전국 대도시에 약83만호를 공급하겠다는 것인데요, 그 중 수도권에 61만호 이 중에서 서울은 약 32만호를 공급할 계획이며, 5대 광역시 등에 약 22만호를 공급하겠다는 계획입니다. 또한, 다기능 임대주택을 전국에 공급하겠다는 계획도 발표했습니다. 정리하면 아래와 같습니다. 위 표에서 핵심은 정비 사업에 있습니다. 다시 말해 재개발 재건축을 공공으로 추진하겠다는 것인데요, 이 부분이 많은 사람들이 원하는 아파트 형태가 될 것으로 보입니다. 이렇게 보면 이번 발표로 공급되는 아파트는 약 13만호가 될 것으로 보입니다. 특히 정부가 주도하는 특별법을 만들어서 속도를 내겠다는 것이 핵심입니다. 물론 이 과정에서 어떤 부분은 ..