최근 710 부동산 대책이 발표되고 나서 뉴스나 기사 그리고 유튜브 등을 통해 710 부동산 대책으로 인한 향후 시장의 흐름을 예측하는 내용이 많습니다. 그래서 향후 주택시장의 흐름이 어떻게 흘러갈지 예상 시나리오를 생각해 보았습니다. 현재 다주택자들이 생각할 수 있는 방향은 크게 3가지 정도로 볼 수 있는데요, 가장 많이 나온 이야기는 증여에 대한 내용이었습니다. 다주택자 양도세 중과세로 인해 현재 가지고 있는 주택을 처분하려고 해도 상당 수익이 세금으로 빠져나가기 때문에 상대적으로 세금이 낮은 증여하는 방안을 생각하는 것 같습니다. 물론 이미 그동안 증여를 진행한 사람들도 많았기 때문에 모든 다주택자가 증여를 할 수는 없을 것같지만 할 수 있다면 정부에서 증여에 대한 취득세를 12%까지 올리겠다는 소..

7/10 부동산 정책이 발표되었습니다. 크게 4가지 주제인데요. 특수공급 물량 확대 및 자격완화 전체물량 확대 다주택자 종부세, 양도세, 취득세 상향 임대사업자 제도 변경 위 네 가지 주제에 대해서 설명이 필요하신 분은 아래 링크의 글을 읽어 보시기 바랍니다. https://aitown.tistory.com/33 7.10 대책 정리 최근 6.17 대책이 발표된 이후에도 집 값이 계속오르자 정부에서 추가 대책을 내놓을 것이라는 뉴스가 많이 나왔습니다. 그리고 오늘 7.10 부동산 추가대책이 발표되었습니다. 발표 원문을 참조하 aitown.tistory.com 그리고 원문 링크는 본문 위쪽의 첨부파일을 받으시면 되겠습니다.

최근 6.17 대책이 발표된 이후에도 집 값이 계속오르자 정부에서 추가 대책을 내놓을 것이라는 뉴스가 많이 나왔습니다. 그리고 오늘 7.10 부동산 추가대책이 발표되었습니다. 발표 원문을 참조하여 간단하게 정리해 보았습니다. 오늘 발표된 정책을 크게 보면 네 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째, 서민 실수요자 부담 경감 둘째, 실수요자를 위한 주택공급 확대 세째, 다주택자, 단기거래에 대한 부동산 세제 강화 세째, 주택임대사업자등록 제도 보완 첫째, 서민 실수요자 부담을 경감하는 내용은 현행 국민주택 즉 전용면적 85제곱미터 이하 공공분양을 20%에서 25%까지 확대하고 민영주택 중 공공택지는 분양물량의 15%, 민간택지는 7%를 배정하는 것입니다. 민영주택의 경우에는 생애 최초 공급 물량이 없었는데 신설된..

지난 617 부동산 대책으로 많은 사람들의 관심이 뜨거웠는데요, 특히 많은 사람들의 공분?을 산 부분은 바로 아파트를 구입하기 어려운 경우에 전세를 살면서 전세대출 비용으로 전세가 있는 아파트의 갭만큼의 비용으로 주택을 구입하는 방법이 막힌 것이었습니다. 그리고 오늘 그 전세대출 관련 조치가 7월 10일부터 시행된다는 발표가 있었습니다. 전세대출 이용 제한 내용을 다시 살펴보면 투기지역 및 투기과열지구 안의 3억원 초과 아파트를 구입하는 경우에는 전세대출보증 이용이 제한된다는 것입니다. 물론 예외는 있습니다. 7월 10일 이전에 분양권, 입주권을 포함한 아파트 구입계약을 체결한 경우는 전세대출보증 이용 제한에 걸리지 않습니다. 그러니까 오늘(7월 9일)까지 구입한 경우는 해당이 안된다는 의미입니다. 그리..

7월로 예상했던 단군이래 최대 규모라 불리던 둔촌주공아파트의 7월 분양이 결국 무산되었습니다. 적어도 지금까지는 그렇게 보입니다. 7월 8일 둔촌주공아파트 주택재건축정비사업조합장은 7월 9일 예정되었던 임시총회 소집을 취소하면서 사실상 7월 분양이 어렵게 되었습니다. 취소 공고 내용을 보면 '주택도시보증공사 고분양가 심사 기준에 따른 분양가 반영에 대한 다수 조합원 여러분의 의견과 총회당일 사업에 대한 입장 차이가 큰 조합원 간 충돌이 예상되는 등 ..' 의 이유로 임시총회 소집을 취소한다고 되어 있습니다. 동시에 조합장이 사퇴의사를 밝힘에 따라 새롭게 조합장을 선출하는 일 등의 일정을 고려하면 7월 분양이 어려워 질 것으로 보입니다. 이렇게 되면 향후 가능한 시라니오는 2가지로 예상됩니다. 첫째. 분양..