부동산(49)
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3월 28일주 청약 일정 북서울자이폴라리스 무순위 청약
이번 주 무순위 청약에서 눈에 띄는 곳 중 하나는 미아동에 위치한 북서울자이폴라리스... 우이신설선 역을 끼고 있고 미아역도 그리 멀지는 않은 곳 북서울꿈의숲은 사실상 걸어갈 거리가 전혀 아니다. 차라리 북한산 입구가 가깝다. 다만 주변 시세 대비 메리트 없는 비싼 분양금으로 인기가 많이 없는 상황이 아닌가 싶다. 그리고 현재 나와있는 물건은 소형을 제외하고 중도금 대출이 안되는 10억이나 그 보다 높은 금액이고 청약 자격은 서울거주 무주택 세대주라고 한다. 다만 입주 의무는 없어서 바로 전세를 놓아도 된다는 장점은 있다. 일정은 3월 30일이다. 84타입은 6개, 112타입은 10개이고 모두 3층이나 4층 물량이다. 아무래도 해가 들기 어려운 층들이라 확실히 좋은 층은 아니다.
2022.03.29 -
내일부터 양도세 비과세 기준 변경? 9억에서 12억으로
부동산 관련 법은 수시로 바뀌는데요, 이번에는 양도세 비과세 기준 변경 소식입니다. 최근 양도세 비과세 기준이 9억에서 12억으로 변경된다는 법안이 통과되었는데요, 그 시행 시기에 대해서는 정해진 바가 없어서 시장에서는 혼선이 있었습니다. 그런데 빠르면 내일부터 즉 12월 8일부터 기준이 바뀐다는 소식이 있습니다. 이에 따라 기존에 주택을 매매하려고 했던 혹은 이미 계약서까지 작성했던 사람들이 잔금 일자를 8일 이후로 늦추려고 하고 있습니다. 그도 그럴 것이 9억 기준에서 12억으로 상향하게 되면 3억에 대한 세금만큼 양도세의 차이가 발생하게 되기 때문입니다. 그럼 세금이 얼마나 줄어들까요? 3년 보유 2년 거주자의 경우 12억에 구매한 주택을 20억에 매도한다고 할 때 기존 기준으로 양도세는 약 1억 ..
2021.12.07 -
대박! 과천 지정타 무순위 줍줍 물량 폭탄!!?
과천 지정타(지식정보타운)의 분양이 사실상 마무리된 상황에서 줍줍 물량이 나온다는 소식을 보게 되었는데요, 이게 무슨 말인지 확인해 보니 분양이 취소된 물량이 나와서 무순위 줍줍으로 청약이 가능하게 되었다는 소식이었습니다. 이 지역은 현재 시세를 고려할 때 10억이 넘는 시세차익을 볼 수 있는 곳인데요, 그렇기 때문에 로또 청약 중에 로또라고 할 수 있습니다. 그런데 어떻게 이런 물량이 나오게 되었을까요? 통상 청약이 진행된 후에는 심사를 하게 되어 있는데요, 심사를 거친 결과 자격이 안되는 경우 취소가 되게 됩니다. 그러면 취소 물량은 이런 식으로 무순위 청약을 하게 되는 것입니다. 그런데 과천 지정타의 경우 그 단지의 규모가 상당하기 때문에 물량도 적지 않다는 것입니다. 현재 예상되는 물량은 약 19..
2021.10.20 -
부동산 거래수수료 제로! 부동산 직거래 플랫폼 소개, 사이트 주소
최근 부동산 중계 수수료에 대한 뉴스가 연일 계속되었는데요, 부동산 가격이 급속히 오르면서 그에 따른 중계 수수료도 상당히 커져서 부담이 증가하게 된 것에 대한 원망이 커지자 이를 조정하겠다는 움직임이 나오고 있는 것입니다. 참고로 현행 중계 수수료는 아래와 같은데요, 9억이상 주택의 수수료는 0.9%이기 때문에 10억 주택을 구입하게 되면 그 수수료는 무려 900만원이나 됩니다. 부가가치세는 별도이기 때문에 부가세까지 받는다면 990만원으로 거의 천만원이 되는데요, 사실 부동산도 입장이 있겠지만 소비자 입장에서 매매서류 하나 써주는 금액으로 본다면 너무 큰 부담이 아닐 수 없습니다. 이런 상황에서 누구나 한 번쯤 생각해 본 직거래 방식이 실제로 등장했는데요, 아쉽지만 중국의 항저우에서 도입한 직거래 플..
2021.08.26 -
과천 지식 정보타운(과천 지정타) 파밀리에 정보 및 청약 일정, 단지 정보, 분양가
과천 지정타 즉 과천 지식정보타운의 린 파밀리에 청약 일정이 가까이 다가왔습니다. 바로 공공주택지구 S-8BL 의 청약입니다. 일정은 대상별로 8월 23일부터 월~수요일까지 날짜가 각각 다르니 유의하시기 바랍니다. 특별공급 청약은 23일 월요일에 1순위 청약은 24일 화요일에 2순위 청약은 수요일인 25일입니다. 청약은 청약홈 사이트에서 하시면 되겠습니다. 위치는 아래 지도와 같이 지식정보타운의 아랫쪽에 위치하고 있습니다. 공급 평형은 84로 4가지 종류가 공급되는데요, 총 공급 세대수는 318세대입니다. 이 중에 특별공급이 266세대이고, 일반 공급은 52세대에 불과하기 때문에 엄청난 경쟁률이 예상됩니다. 분양가는 약 8억4천만원에서 8억7천만원까지로 구성되어 있습니다. 단지 배치도는 아래의 사진을 참..
2021.08.19